GESTIONE CASE · LAGO MAGGIORE
La tua casa,
gestita bene.
Gestiamo case e appartamenti destinati alle locazioni brevi a scopo turistico
sul Lago Maggiore.
Dalla presentazione dell’immobile alle prenotazioni,
dall’accoglienza degli ospiti alla gestione quotidiana della casa.
Dove si trova la tua casa?
Bastano poche informazioni.
La prima valutazione è senza impegno.
prima di tutto, la casa.
Ogni casa è diversa. Anche il modo di gestirla dovrebbe esserlo.
Posizione, stagionalità, spazi e caratteristiche cambiano ciò che una casa può offrire e a quali ospiti può interessare. Per questo partiamo dall’immobile per capire come presentarlo e posizionarlo nel mercato turistico del Lago Maggiore.
GESTIONE COMPLETA
Dalla pubblicazione dell’annuncio alla partenza dell’ospite. Ci occupiamo di tutto.
Un unico interlocutore per la gestione degli affitti brevi: distribuzione, prenotazioni, ospiti, preparazione dell’immobile, assistenza e adempimenti.
OTA e distribuzione
Presentiamo la casa su Airbnb, Booking e sui canali più adatti al suo posizionamento.
Prenotazioni dirette
Alle OTA affiancheremo progressivamente il nostro canale diretto.
Ospiti e comunicazioni
Gestiamo richieste e comunicazioni prima, durante e dopo il soggiorno.
Check-in e check-out
Gestiamo accessi, arrivi e partenze in modo semplice e controllato.
Pulizie e biancheria
Prepariamo la casa tra un soggiorno e l’altro, coordinando pulizie, biancheria e controllo finale.
Assistenza ed emergenze
Seguiamo problemi e imprevisti durante il soggiorno e coordiniamo gli interventi quando servono.
Casa e manutenzioni
Controlliamo dotazioni, funzionamento della casa e piccoli interventi.
Adempimenti e rendicontazione
Seguiamo comunicazioni, registrazioni e rendicontazione della gestione.
Automatizzare dove porta valore.
Essere presenti dove conta.
UNA CASA NON È SOLTANTO UN CALENDARIO
Il nostro lavoro nasce dall’incontro tra ospitalità, metodo e cura della casa.
Ospitalità
Prima delle piattaforme, vengono le persone.
Chi sceglie il Lago Maggiore cerca una casa adatta al proprio viaggio e un soggiorno semplice e ben organizzato. Il nostro lavoro è far incontrare la casa con l’ospite giusto e seguirlo dalla prenotazione alla partenza.
Metodo e tecnologia
La tecnologia deve rendere migliore la gestione.
Utilizziamo strumenti, dati e automazioni per presentare meglio gli immobili, distribuirli sui canali più adatti e accompagnare l’ospite durante il soggiorno. Automatizziamo dove porta valore. Siamo presenti dove conta.
La casa
Tra una prenotazione e l’altra rimane la casa.
Preparazione, controlli, dotazioni, pulizie e piccoli problemi fanno parte del lavoro. La casa deve continuare a funzionare bene, soggiorno dopo soggiorno.
IL METODO
Dalla prima visita alla gestione quotidiana.
01
Conosciamoci
Vediamo la casa e capiamo situazione e obiettivi.
02
Costruiamo il progetto
Definiamo posizionamento sul mercato turistico, ospiti a cui rivolgerci, modalità di gestione e condizioni economiche.
03
Prepariamo
Organizziamo ciò che serve perché la casa sia pronta per essere presentata e ospitare.
04
Ospitiamo
Gestiamo prenotazioni, comunicazioni, arrivi, partenze e assistenza, dal primo contatto fino al check-out.
05
Continuiamo a seguirla
Osserviamo ciò che funziona e miglioriamo il progetto nel tempo.
IL RISULTATO
Non conta soltanto quanto incassa la casa. Conta quanto rimane al proprietario.
Prima la casa. Poi i numeri.
Le proiezioni economiche arrivano solo quando abbiamo elementi sufficienti per farle con criterio.
Commissioni, costi di gestione, stagionalità e fiscalità incidono sul risultato reale di una locazione turistica. Per questo preferiamo non indicare cifre o proiezioni prima di conoscere davvero l’immobile: una valutazione seria parte da un sopralluogo accurato e dall’analisi concreta della casa, del contesto e delle modalità di gestione.
FISCALITÀ, NORME E ADEMPIMENTI
Gestire una casa significa anche restare in regola.
CIN, registrazioni, comunicazioni obbligatorie, adempimenti fiscali e nuove regole locali o nazionali fanno parte della gestione. Seguiamo l’operatività e, quando necessario, coordiniamo i professionisti competenti, così la casa rimane correttamente impostata e aggiornata nel tempo.
Meno burocrazia da rincorrere. Più controllo sulla gestione.
Per le valutazioni fiscali il riferimento resta il tuo consulente: noi ci occupiamo della parte operativa della gestione.
LM LIVING HOMES
Prima delle case, c’è stata l’ospitalità.
LM Living Homes nasce dall’esperienza diretta nell’ospitalità e dal contatto quotidiano con chi viaggia. Abbiamo imparato che un buon soggiorno dipende da molte piccole cose fatte bene. Portiamo lo stesso approccio nella gestione delle case sul Lago Maggiore, unendo presenza, organizzazione e tecnologia. Accompagniamo i proprietari di case e appartamenti a Verbania e nelle località vicine, tra cui Baveno, Stresa, Cannobio, Cannero Riviera e Mergozzo.
Esperienza nell’ospitalità. Metodo nella gestione.
LA TUA CASA, IL PROSSIMO PASSO
Partiamo dalla tua casa.
Raccontaci dove si trova e come la utilizzi. Bastano poche informazioni per iniziare a capire quale gestione potrebbe avere senso.
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